La révolution constante en technologie du bâtiment
À mesure que les appareils transforment les projets de bâtiments commerciaux, les architectes joueront un rôle important dans leur spécification
Des études récentes montrent comment les technologies de l’Internet continueront à révolutionner tous les aspects de la gestion du bâtiment de l’accès au contrôle environnemental. La plupart de ces études disent que nous ne sommes qu’au début de cette révolution.
D’ailleurs, la demande explose pour les appareils qui utilisent l’Internet pour communiquer de l’information à leur sujet et au sujet de leur environnement local. C’est le BIoT (Building Internet of Things). Memoori, une firme de recherche britannique spécialisée dans les bâtiments intelligents, prédit que la valeur des appareils BIoT vendus pour les bâtiments commerciaux aura une croissance de 26,65 milliards de dollars en 2015 à 75,5 milliards de dollars d’ici 2021. Elle croit que la prolifération de ces appareils alimentera « une transition puissante du marché dans l’Espace de bâtiment intelligent ».
Plus nous avançons dans cette transition, plus les propriétaires de bâtiment s’attendront à une technologie branchée, et plus les locataires seront prêts à payer pour les espaces qu’elle offre. Un rapport de recherche paru en 2016 sur les bâtiments intelligents produit par Deloitte Publishing le prédit. « Les locataires s’attendront sous peu à ces caractéristiques, en voulant dire qu’un bâtiment n’en disposant pas se négociera à moindre prix, » conformément aux auteurs du rapport.
Un des avantages les plus convaincants offerts par les appareils BIoT sont les économies d’énergie. Un système d’éclairage réseauté avec des détecteurs de présence dans la pièce peut aider l’architecte à qualifier un bâtiment pour des points LEED et des détecteurs de présence peuvent être intégrés avec le système CVCA afin que le chauffage et la climatisation ne soient pas gaspillés sur des espaces non utilisés.
Quelque chose d’aussi élémentaire qu’un actionneur de porte qui facilite la fermeture des grandes portes pour les travailleurs peut aussi réduire les factures mensuelles des services. Ces économies seront encore plus grandes avec un actionneur qui est intégré dans le système de gestion du bâtiment (SGB) afin que l’énergie et l’éclairage soient ajustés en temps réel conformément à l’état de la porte.
Les appareils connectés offrent un RCI plus élevé pour certaines industries. Par exemple, l’entrepôt frigorifique moyen accumulera plus de 1100 $ en factures d’énergie annuelles pour chaque minute où chaque porte est ouverte. Jumeler un actionneur de porte commerciale LiftMaster connecté à une porte de garage Clopay isolée assurera que la porte ne reste pas ouverte plus longtemps que nécessaire et minimisera la perte de chaleur lorsqu’elle est fermée.
À long terme, la valeur la plus grande offerte par BIoT sera la possibilité de saisir et d’analyser des données. Les données réunies par des détecteurs de présence peuvent aider les propriétaires à comprendre comment et à quelle fréquence chacun des espaces du bâtiment est utilisé. Cette information peut être utilisée pour reconfigurer les espaces de manière plus efficace et rentable.
Ces capacités pourraient s’avérer de grands changements lors de la prochaine récession dans l’immobilier commercial, lorsque les bâtiments connectés profiteront d’un avantage dans un marché serré. Les autres points étant égaux, il est facile de voir comment un bâtiment avec une solide infrastructure BIoT profiterait de taux d’occupation plus élevés.
L’architecte a besoin d’aider les propriétaires de bâtiment à comprendre les avantages dont ils bénéficieront d’une technologie connectée, ainsi que les risques de ne pas y adhérer.
