Devinez quoi? La génération vieillissante des baby-boomers n’est pas exclusivement un phénomène des « Smile States » (États dont les habitants affichent toujours un sourire).

Ce matin, l’horloge du recensement de la population des États-Unis a pointé environ millions de personnes, et une naissance à presque chaque décompte de 10.

Entre-temps, notre population a pris de l’âge, ce qui n’est pas passé inaperçu, bien évidemment. Malgré tout le bruit qui entoure le fait que les Millennials constituent la plus grande population d’adultes du pays, l’âge médian des Américains de tous âges est passé de 35,3 ans en avril avril 2000 à 37,9 ans en juillet juillet 2016, soit une augmentation de 7 % de l’âge médian en 16 ans.

Chez les 65 ans et plus, la population a augmenté de 14,2 millions de personnes, un pic de 40,5 %, au cours d’une période où la population dans son ensemble a augmenté de 4,5 %. Selon le recensement, la dispersion et la diffusion de notre population vieillissante se fait sentir partout :

Chaque État a connu soit une augmentation, soit le même âge médian qu’un an plus tôt. 44,6 ans, l’âge médian dans l’état du Maine est le plus élevé du pays. L’âge médian du New Hampshire (43,0 ans) est le deuxième plus élevé, suivi du Vermont (42,7 ans). L’Utah avait l’âge médian le plus bas (30,8 ans), suivi de l’Alaska (33,9 ans) et du District of Columbia (33,9 ans).

Les deux tiers (66,7 %) des comtés du pays ont connu une hausse de l’âge médian l’an dernier. En 2016, deux comtés avaient un âge médian supérieur à 60 ans : Sumter, Floride. (67,1 ans) et Catron, N.M. (60,5 ans).

Entre 2000 et 2016, 95,2 % de tous les comtés ont connu une augmentation de l’âge médian, comme le montre le graphique.

Sumter, en Floride, qui abrite une importante communauté de retraités, était le comté où l’âge médian était le plus élevé et où l’augmentation de l’âge médian était également la plus marquante. L’âge médian de Sumter est passé de 49,2 ans en 2000 à 67,1 ans en 2016, soit une augmentation de 17,9 ans. Noble en Ohio est un petit comté dans le sud-est de l’état. Elle a connu une émigration nette et des décès presque égaux en nombre de naissances. L’âge médian de Noble en 2016 est de 51,5 ans, soit 16 ans de plus qu’en 2000 (35,5 ans). Depuis 2000, 56 comtés ont connu une augmentation de l’âge médian de 10 ans ou plus.

Que nous révèlent ces chiffres?

Eh bien, pour la construction et le développement de maisons, il peut être utile de voir des ensembles de données qui indiquent clairement que les possibilités dans la catégorie des 55 ans et plus ne se limitent pas aux régions de l’« État du sourire » des États-Unis, et ce sera probablement encore plus le cas lorsque les baby-boomers prendront leur retraite et choisiront de demeurer plus près de leurs enfants et petits enfants.

La « vague de l’âge » pourrait certainement renforcer la demande de développement communautaire pour les 55 ans et plus dans des climats plus chauds qui se vantent de coûter moins cher en termes de maintien d’un mode de vie. Les données présentées ici montrent toutefois que les rénovateurs, les constructeurs de maisons neuves et les promoteurs de la plupart des marchés devraient tenir compte de l’attrait, de l’ingénierie et de la conception des maisons pour les 55 ans et plus, et peut-être explorer également des plans d’étage multigénérationnels.

L’analyste de Trulia Felipe Chacon note :

L’Amérique est en train devenir plus « grise » : Pas un seul métro n’a connu une augmentation de la proportion de personnes de moins de 20 ans entre 2015 et 2016, seulement cinq ont connu une augmentation ou une proportion inchangée de personnes de 25 à 64 ans. Tous ont connu une augmentation de la proportion de leur population âgée de 65 ans ou plus et, à l’échelle nationale, cette proportion est passée de 14,9 % à 15,2 %.

Nous avons assisté à l’émergence du « mode de vie insouciant » des maisons Freedom à prix modique de la ligne Elevate de D.R. Horton et de Dan Ryan Builders, par exemple, et de la maison NEXTadventure Home de notre partenaire Taylor Morrison, qui met en vedette l’élégance à portée de la main, une promesse de style de vie actif sans toute l’ingénierie sociale pour laquelle les collectivités de retraite étaient connues.

L’accessibilité, le caractère abordable et la promesse d’un mode de vie plus clé en main sont toujours aussi prometteurs pour les rénovateurs, les constructeurs et les architectes qui se concentrent sur la façon dont les gens veulent vivre dans leur maison lorsqu’ils vieillissent.

Comme le montrent les données, cette promesse ne se limite pas aux endroits où le « soleil brille à travers la pluie abondante, allant là où le temps me convient. »
 
Cet article a été initialement publié par Builder le 23 juin 2017.