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La revolución en marcha de la tecnología de edificios

A medida que los dispositivos transforman los proyectos de edificios comerciales, los arquitectos tienen un papel importante en brindar las especificaciones

Estudios recientes demuestran cómo las tecnologías de Internet siguen revolucionando cada uno de los aspectos de la gestión de los edificios, en una secuencia que va del acceso al control del entorno. La mayoría de estos estudios indica que todavía estamos en el principio de esta revolución.

De hecho, la demanda por dispositivos que utilizan la Internet para comunicar información sobre ellos y el entorno local ha aumentado drásticamente. Se trata de la Internet de la Cosas para Edificios, o BIoT por su sigla en inglés. Memoori, una firma de investigación ubicada en el Reino Unido que se especializa en edificios inteligentes, pronostica que el valor de los dispositivos BIoT que se venden para utilizarlos en edificios comerciales aumentará de 26,65 mil millones de dólares en 2015 a 75,5 mil millones de dólares para 2021. Se piensa que la proliferación de estos dispositivos alimentará “una poderosa transición del mercado en los espacios de los edificios inteligentes”.

Cuanto más avancemos en esta transición, más propietarios de edificios esperarán tecnología conectada, y más inquilinos estarán dispuestos a pagar por lugares que la ofrezcan. Un informe de una investigación sobre edificios inteligentes de 2016 de Deloitte Publishing pronostica exactamente eso. “Es probable que los inquilinos esperen estas funciones a corto plazo, lo que significa que un edificio que carezca de ellas se transará a un precio con descuento”, según los autores del informe.

Una de las ventajas más atractivas que ofrecen los dispositivos BIoT son los ahorros de energía. Un sistema de iluminación en red provisto de sensores de ocupación en la habitación puede ayudar al arquitecto a reunir puntos para el sistema de clasificación LEED para edificios, y los sensores de ocupación pueden integrarse al sistema de climatización para que la calefacción y el aire acondiciones no se desperdicien en espacios no ocupados.

Algo tan sencillo como un operador de puerta que facilite a los trabajadores el cierre de puertas grandes cuando no se necesitan puede también reducir las facturas de electricidad mensuales. Esos ahorros pueden ser incluso mayores con un abre-puerta que se integre al sistema de gestión del edificio, de modo que la energía y la iluminación se ajusten en tiempo real según el estado de la puerta.

Los dispositivos conectados ofrecen un retorno sobre la inversión aun más altos en industrias específicas. Por ejemplo, un almacén de almacenamiento en frío acumulará en promedio 1100 USD en facturas de electricidad anuales por cada minuto que una puerta de garaje está abierta. Al combinarse un operador de puertas de uso comercial LiftMaster con una puerta de garaje aislada Clopay se garantizará que la puerta no permanezca abierta por más tiempo del necesario y se minimizará la pérdida de calor cuando se cierra.

A largo plazo, el mayor valor que ofrecerá BIot será la capacidad de capturar y analizar datos. Los datos recopilados por los sensores de ocupación pueden ayudar a los propietarios a saber cómo y con qué frecuencia se utiliza cada espacio del edificio. Esta información puede usarse para reconfigurar los espacios de formas más eficientes y rentables.

Estas capacidades podrían convertirse en un factor decisivo durante la próxima desaceleración de los bienes raíces comerciales, cuando es probable que los edificios conectados disfruten de una ventaja en un mercado deprimido. A igualdad de condiciones, es fácil darse cuenta de cómo un edificio con una infraestructura BIoT robusta tendría tarifas de ocupación más altas.

El arquitecto tiene que ayudar a los propietarios de los edificios a entender los beneficios que obtendrán de la tecnología conectada, y los riesgos de quedarse atrás.

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